¬ŅPor qu√© sube el precio de la vivienda?

Si vamos al pasado podemos darnos cuenta que en comparaci√≥n con la actualidad el precio de la vivienda se ha duplicado y ¬†si analizamos un poco el comportamiento del mercado podemos ver que el precio promedio de una vivienda ha aumentado alrededor del 25% en los √ļltimos a√Īos.

Por esta razón, lo primero que queremos discutir en este artículo es si hoy es un buen momento para comprar o invertir.

Y para partir de esta premisa debemos primero aclarar algunos términos que han hecho que el precio de la vivienda parezca que hoy día está fuera de control.

El primer término que debemos aclarar es Burbuja Inmobiliaria.

Muchas personas se preguntan o especulan si estamos en una burbuja inmobiliaria o si podemos llegar a padecerla, simplemente porque los precios de la vivienda vienen en crecimiento.

Esto se debe a que el aumento de los precios se debe a que en la actualidad estamos viviendo una crisis inmobiliaria.

Sin embargo, el hecho de que los precios suban hoy en día no significan que van a caer en el futuro.

Para identificar si estamos pasando por una crisis inmobiliaria debemos observar las causas subyacentes del aumento de los precios y verificar si estos se deben a una anomalía insostenible.

Cuando los precios de la vivienda se volvieron locos en sus inicios una de las inquietudes que más se presentaban a los agentes inmobiliarios era el por qué una entidad bancaria le presta a un comprador de vivienda el 100% del valor de la propiedad.

Una respuesta que encontramos, es que los préstamos para vivienda suelen ser más seguros que las deudas de tarjeta de crédito.

Los bancos no sólo le pueden llegar a prestar a las personas el 100% del valor de sus casas sino también:

  • Pr√©stamos de m√°s del 100% a los propietarios
  • Pr√©stamos del 100% a los inversores
  • Pr√©stamos del 100% a personas con puntajes bajos en las centrales de riesgo.
  • Pr√©stamos del 100% a personas con otros pr√©stamos
  • Pr√©stamos del 100% a personas con hipotecas de tasa ajustable.

El aumento de los precios de la vivienda en sus inicios se debe al aumento de la demanda causado por el acceso flexible a los préstamos de las personas dados por las entidades bancarias.

Existen muchas propiedades en venta, ya que es muy f√°cil para las constructoras obtener financiamiento para desarrollar y construir sus proyectos.

Esto significa que los constructores pueden construir viviendas r√°pido porque la demanda es muy alta.

Como resultado, los precios empiezan a subir, y esto le permite a muchos propietarios de vivienda refinanciar sus deudas y obtener más dinero que pueden utilizar para otros gastos como comprar autos, salir de vacaciones o comprar muebles, algo que impulsa la economía.

Luego, todo esto se detiene cuando los constructores no pueden vender casas tan fácilmente ya que no hay suficientes personas para ocupar todas las casas recién construidas. Y esto hace que los constructores tengan que bajar los precios de la vivienda.

En este momento es cuando se da la burbuja inmobiliaria, ya que hay muchas propiedades para la venta, pocas personas para comprar y los bancos pasaron de otorgar préstamos a cualquier persona y solo entregaban préstamos a compradores más calificados, lo que hace que la demanda disminuya considerablemente.

La oferta finalmente supera la demanda, el mercado se desploma debido a la acumulación de una demanda insostenible causada por pautas de préstamo flexibles.

La economía fue impulsada por las líneas de crédito hipotecario, la industria de la vivienda y las refinanciaciones.

¬ŅCu√°l es la diferencia del mercado inmobiliario en la actualidad?

Los precios de la vivienda siempre han subido, y nunca hemos visto una crisis inmobiliaria.

Hoy en día, el mercado es diferente al pasado, ya que la economía es más sostenible.

Podemos decir que los precios de la vivienda están subiendo porque la oferta ha bajado y las pautas de préstamo son mucho más estrictas que antes.

Veamos a continuación por qué en la actualidad la oferta es más baja:

  • Es mucho m√°s dif√≠cil para los constructores obtener financiamiento de los bancos para proyectos grandes.
  • Los costos de construcci√≥n aumentaron en los √ļltimos diez a√Īos.
  • Los costos de agua, permisos de construcci√≥n y del gobierno han aumentado en los √ļltimos diez a√Īos
  • Muchos constructores todav√≠a est√°n preocupados por construir demasiadas casas.
  • Los propietarios tienen miedo de vender porque est√°n preocupados de no poder encontrar otra casa.

¬ŅC√≥mo afectan las tasas de inter√©s en el precio de la vivienda?

Las tasas de interés podrían tener un efecto enorme en los precios de la vivienda. Estoy de acuerdo en que las tasas bajas están ayudando a elevar los precios de la vivienda porque las tasas más bajas significan que las personas pueden pagar una casa más cara.

La gran pregunta es si las tasas aumentar√°n y cu√°ndo. No podemos responder eso, y tampoco creo que los expertos puedan hacerlo.

Los expertos han pronosticado que las tasas aumentar√°n durante a√Īos, pero no lo han hecho, al menos no por mucho. Creemos que el gobierno se ha arrinconado al bajar las tasas para impulsar la econom√≠a. No quieren aumentarlas ahora porque puede da√Īar la econom√≠a y podr√≠amos perder todo el impulso que se ha ganado.

Creemos que existe la posibilidad de que las tasas suban, pero no creo que aumenten significativamente a menos que la inflación comience a subir. Si la inflación aumenta, es posible que aumenten los salarios, lo que haría que los precios de las viviendas sean más asequibles y equilibrar las tasas de interés más altas.

En conclusión, factores locales y nacionales afectan a los mercados inmobiliarios. Si bien puede parecer que el mercado de la vivienda está creciendo demasiado rápido en algunos mercados, en realidad puede ser sostenible en función de la economía y la oferta. Solo porque los precios suban no significa que deban bajar. Históricamente, los precios siempre han subido dado el tiempo suficiente.

Deja un comentario