¿Cuáles son los 3 principios de enfoque del inversionista inmobiliario?

Lo ideal es que el 20% de tus acciones conduzcan al 80% de tus resultados, puede ser uno de los principios más poderosos para aplicar en tu vida.

El enfoque es la clave para el éxito, más que el esfuerzo, la experiencia o incluso la habilidad natural.

Es fundamental saber lo que importa y cuándo es aún más importante.

A medida que va pasando el tiempo y te vas convirtiendo en un inversionista inmobiliario exitoso, irás teniendo el nivel del enfoque correcto.

Aunque los resultados que provienen de ese enfoque pueden comenzar lentamente, con el tiempo crecerán sustancialmente.

✅ Tener criterio de compra… ¿Qué comprarás?

Los criterios describen lo que compras. Son los estándares que definen qué tipo de propiedad estás buscando.

Tu criterio son las cosas que finalmente enumeras cuando estás buscando la próxima oportunidad. Por ejemplo:

¿La propiedad es unifamiliar o multifamiliar?

¿Cuál es el tipo de construcción?

¿Tiene las características y comodidades adecuadas que lo hagan atractivo para revender o alquilar?

Lo más importante, ¿dónde está ubicado?

Tus criterios son los aspectos de la propiedad que son hechos inmutables, las cosas que no puedes negociar.

En la práctica, los criterios limitan las opciones de un inversor a las propiedades que representan la mayor oportunidad y el menor riesgo.

Cuando la propiedad que encuentres coincide con tus criterios, lo que obtienes a cambio es algo con un valor predecible.

✅ Tener términos de compra… ¿Cómo comprarás?

Si los criterios definen una oportunidad, los términos definen cómo convertirla en un trato.

Una vez que una propiedad cumple con tus criterios, los términos determinan el valor para ti, tanto ahora como en el futuro.

Los términos son los aspectos negociables de una compra e incluyen todo, desde el precio de la oferta, el pago inicial y la tasa de interés; hasta los costos de transporte, ocupación y cierre.

Una hábil negociación de los términos puede conducir a una mejor posición de capital, un mejor flujo de caja y, a veces, a ambos.

Se trata de cuánto dinero se necesita para adquirir una propiedad y cerrar una transacción y cuánto producirá la propiedad con el tiempo.

Los términos tratan de maximizar el valor financiero y representan la segunda área de enfoque para el inversionista millonario de bienes raíces.

Se trata de comprender los fundamentos financieros de una transacción, saber qué elementos son flexibles y ser sistemático para obtener todo lo que pueda de cada transacción.

También se trata de saber cuándo marcharse. Recuerda que tú ganas dinero entrando, no saliendo.

Comprar bien significa obtener los términos adecuados.

✅ Tener aliados estratégicos… ¿Quién te ayudará?

Tus aliados estratégicos son quienes te ayudan en tu inversión. La idea del inversor emprendedor individual que sale a la calle en busca de acuerdos es lo que le viene a la mente a la mayoría de la gente.

Los inversores inmobiliarios siempre se refieren a los aliados estratégicos como todas las personas que les ayudan a tener éxito.

Se llama apalancamiento: el hecho de que puedas lograr más con ayuda calificada de lo que puedes lograr solo.

Necesitarás la ayuda de agentes inmobiliarios, contratistas y administradores de propiedades.

Tus aliados estratégicos ocuparán el primer lugar en tu carrera como inversionista, ya que confiarás en esas personas para que te ayuden a lanzar tus proyectos como inversionista de manera segura, confiable y rentable.

Los tres principios del enfoque para un inversionista millonario en bienes raíces, responden a las preguntas de qué comprarás, cómo lo comprarás y quién te ayudará.

Dominar estos tres aspectos te dará la mayor oportunidad de éxito a largo plazo y te colocará sólidamente en el camino para convertirte en un inversionista inmobiliario exitoso.

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