¿Qué debe llevar un contrato de arrendamiento?

🟢 Revisa el contrato de arrendamiento 

Asegúrate de que tu contrato esté en absoluto orden.

Un buen contrato de arrendamiento establece las normas que los propietarios y los inquilinos acuerdan cumplir en su relación de alquiler.

Es un contrato legal que describe los términos del acuerdo, incluyendo políticas, restricciones y responsabilidades de cada parte.

Como propietario, tú eres responsable de cumplir con las leyes.

Si en algún momento deseas hacer alguna excepción o adicionar algo no tradicional a tu contrato de arrendamiento, revísala cuidadosamente con un abogado para asegurarte de que tienes esos derechos y la mejor manera de ejercerlos.

¿Qué debe llevar tu contrato?

Puedes obtener una copia de un contrato de arrendamiento estándar y promulgado que sea aplicable para tu área en línea o de tu equipo de expertos.

Los formularios de alquiler, como todos los contratos, pueden estar sujetos a negociación.

Tanto el propietario como el inquilino tienen el derecho de cambiar los términos y condiciones de cualquier contrato preimpreso.

A continuación, te dejamos algunos puntos fundamentales para garantizar y cubrir tu contrato de alquiler.

▶ Nombres 

El contrato de arrendamiento incluye los nombres de los inquilinos adultos que vivirán en la propiedad de alquiler con las firmas de cada uno.

Con el fin de que cada inquilino sea legalmente responsable de todos los términos del acuerdo y te permite buscar legalmente la totalidad del alquiler de cualquiera de ellos en caso de que los demás se salten o no puedan pagar.

Debes especificar claramente en tu acuerdo que la unidad de arrendamiento es la residencia de sólo los inquilinos que han firmado el contrato de alquiler y sus hijos menores de edad.

Esto te permite limitar el número de ocupantes a los que han sido aprobados y desalojar a un inquilino que se mude con un familiar o amigo, o subalquilar la unidad sin tu permiso.

▶ Duración del contrato 

Cuando el contrato de arrendamiento es por un plazo fijo de seis meses, un año o dos años, ni tú ni el inquilino pueden terminar o modificar el contrato antes de que termine el plazo sin el permiso del otro.

Los contratos de arrendamiento a plazo fijo te protegen de la imprevisibilidad de las mudanzas de los inquilinos, siempre y cuando el acuerdo se vea reforzado por unos depósitos de seguridad adecuados.

Puedes hacer una lista de las repercusiones y el proceso para romper el contrato, ya que en algún momento se presentará con algún inquilino.

▶ Alquiler 

Específica la cantidad de la renta, cuando se vence (El primer día del mes), los métodos de pago aceptables (por ejemplo, cheque personal, cheque de caja, etc.), qué cargos por pago tardío se cobrarán si la renta no se paga a tiempo, y cualquier cargo si el cheque de la renta es devuelto.

Es recomendable que consultes con tu municipio y determines si se deben pagar impuestos sobre el alquiler; de ser así, asegúrate de agregarlos al contrato de arrendamiento.

▶ Depósito de seguridad 

Indica la cantidad en dólares del depósito de seguridad, cómo se puede usar (limpieza, reparación de daños, etc.), cómo no se puede usar (para pagar el último mes de alquiler), y cuándo se devolverá al final del contrato de arrendamiento.

▶ Reparaciones y mantenimiento 

Establece claramente tus obligaciones y las del inquilino con respecto a las reparaciones y el mantenimiento en tu contrato de arrendamiento.

Esto debe incluir el requisito de que el inquilino te notifique sobre condiciones defectuosas o peligrosas en la vivienda de alquiler.

Restricciones en las reparaciones y alteraciones del inquilino sin tu permiso, y una condición de que el inquilino mantenga la propiedad de alquiler en condiciones limpias y habitables y pague por cualquier daño causado.

▶ Derecho de entrada en la propiedad 

Para prevenir reclamos de inquilinos de entrada ilegal o violación de los derechos de privacidad, aclara tu derecho legal de acceso a la propiedad para reparaciones e inspecciones y cuánto tiempo de anticipación le darás.

▶ Restricciones a la actividad ilegal 

Para evitar daños a la propiedad y limitar tu exposición a demandas judiciales, incluye una cláusula explícita que prohíba el comportamiento perturbador, como el ruido excesivo, y la actividad ilegal, como por ejemplo el tráfico de drogas.

Además, es fundamental si tu propiedad tiene una asociación de propietarios que el contrato de arrendamiento requiera que el inquilino cumpla con todos y cada uno de los convenios o restricciones.

▶ Renovar, modificar, terminar 

Aclara lo que sucede al final del término del contrato, como una opción de renovación, la conversión del contrato a un término menor, y/o la exigencia de que el inquilino avise al propietario de la terminación del contrato.

â–¶ Extras

Asegúrate de que tu contrato de alquiler cumpla con todas las leyes pertinentes, incluyendo las ordenanzas de control de alquiler, los códigos de salud y seguridad,

En el contrato de arrendamiento también se deben mencionar específicamente las normas y reglamentos importantes que regulan el estacionamiento y el uso de las áreas comunes.

 

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