¬ŅQu√© debe llevar un contrato de arrendamiento?

ūüüĘ Revisa el contrato de arrendamiento¬†

Aseg√ļrate de que tu contrato est√© en absoluto orden.

Un buen contrato de arrendamiento establece las normas que los propietarios y los inquilinos acuerdan cumplir en su relación de alquiler.

Es un contrato legal que describe los términos del acuerdo, incluyendo políticas, restricciones y responsabilidades de cada parte.

Como propietario, t√ļ eres responsable de cumplir con las leyes.

Si en alg√ļn momento deseas hacer alguna excepci√≥n o adicionar algo no tradicional a tu contrato de arrendamiento, rev√≠sala cuidadosamente con un abogado para asegurarte de que tienes esos derechos y la mejor manera de ejercerlos.

¬ŅQu√© debe llevar tu contrato?

Puedes obtener una copia de un contrato de arrendamiento estándar y promulgado que sea aplicable para tu área en línea o de tu equipo de expertos.

Los formularios de alquiler, como todos los contratos, pueden estar sujetos a negociación.

Tanto el propietario como el inquilino tienen el derecho de cambiar los términos y condiciones de cualquier contrato preimpreso.

A continuación, te dejamos algunos puntos fundamentales para garantizar y cubrir tu contrato de alquiler.

‚Ė∂ Nombres¬†

El contrato de arrendamiento incluye los nombres de los inquilinos adultos que vivir√°n en la propiedad de alquiler con las firmas de cada uno.

Con el fin de que cada inquilino sea legalmente responsable de todos los términos del acuerdo y te permite buscar legalmente la totalidad del alquiler de cualquiera de ellos en caso de que los demás se salten o no puedan pagar.

Debes especificar claramente en tu acuerdo que la unidad de arrendamiento es la residencia de sólo los inquilinos que han firmado el contrato de alquiler y sus hijos menores de edad.

Esto te permite limitar el n√ļmero de ocupantes a los que han sido aprobados y desalojar a un inquilino que se mude con un familiar o amigo, o subalquilar la unidad sin tu permiso.

‚Ė∂ Duraci√≥n del contrato¬†

Cuando el contrato de arrendamiento es por un plazo fijo de seis meses, un a√Īo o dos a√Īos, ni t√ļ ni el inquilino pueden terminar o modificar el contrato antes de que termine el plazo sin el permiso del otro.

Los contratos de arrendamiento a plazo fijo te protegen de la imprevisibilidad de las mudanzas de los inquilinos, siempre y cuando el acuerdo se vea reforzado por unos depósitos de seguridad adecuados.

Puedes hacer una lista de las repercusiones y el proceso para romper el contrato, ya que en alg√ļn momento se presentar√° con alg√ļn inquilino.

‚Ė∂ Alquiler¬†

Específica la cantidad de la renta, cuando se vence (El primer día del mes), los métodos de pago aceptables (por ejemplo, cheque personal, cheque de caja, etc.), qué cargos por pago tardío se cobrarán si la renta no se paga a tiempo, y cualquier cargo si el cheque de la renta es devuelto.

Es recomendable que consultes con tu municipio y determines si se deben pagar impuestos sobre el alquiler; de ser as√≠, aseg√ļrate de agregarlos al contrato de arrendamiento.

‚Ė∂ Dep√≥sito de seguridad¬†

Indica la cantidad en d√≥lares del dep√≥sito de seguridad, c√≥mo se puede usar (limpieza, reparaci√≥n de da√Īos, etc.), c√≥mo no se puede usar (para pagar el √ļltimo mes de alquiler), y cu√°ndo se devolver√° al final del contrato de arrendamiento.

‚Ė∂ Reparaciones y mantenimiento¬†

Establece claramente tus obligaciones y las del inquilino con respecto a las reparaciones y el mantenimiento en tu contrato de arrendamiento.

Esto debe incluir el requisito de que el inquilino te notifique sobre condiciones defectuosas o peligrosas en la vivienda de alquiler.

Restricciones en las reparaciones y alteraciones del inquilino sin tu permiso, y una condici√≥n de que el inquilino mantenga la propiedad de alquiler en condiciones limpias y habitables y pague por cualquier da√Īo causado.

‚Ė∂ Derecho de entrada en la propiedad¬†

Para prevenir reclamos de inquilinos de entrada ilegal o violación de los derechos de privacidad, aclara tu derecho legal de acceso a la propiedad para reparaciones e inspecciones y cuánto tiempo de anticipación le darás.

‚Ė∂ Restricciones a la actividad ilegal¬†

Para evitar da√Īos a la propiedad y limitar tu exposici√≥n a demandas judiciales, incluye una cl√°usula expl√≠cita que proh√≠ba el comportamiento perturbador, como el ruido excesivo, y la actividad ilegal, como por ejemplo el tr√°fico de drogas.

Además, es fundamental si tu propiedad tiene una asociación de propietarios que el contrato de arrendamiento requiera que el inquilino cumpla con todos y cada uno de los convenios o restricciones.

‚Ė∂ Renovar, modificar, terminar¬†

Aclara lo que sucede al final del término del contrato, como una opción de renovación, la conversión del contrato a un término menor, y/o la exigencia de que el inquilino avise al propietario de la terminación del contrato.

‚Ė∂ Extras

Aseg√ļrate de que tu contrato de alquiler cumpla con todas las leyes pertinentes, incluyendo las ordenanzas de control de alquiler, los c√≥digos de salud y seguridad,

En el contrato de arrendamiento también se deben mencionar específicamente las normas y reglamentos importantes que regulan el estacionamiento y el uso de las áreas comunes.

 

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