¿Qué debe llevar un contrato de compraventa de una vivienda?

El contrato de compraventa de una vivienda, es un contrato bilateral mediante el cual una persona vende una propiedad y la otra persona lo compra.

En el contrato de compraventa el vendedor se obliga a entregar el inmueble al vendedor, y este se obliga a pagar el valor determinado.

El contrato de compraventa de vivienda es un contrato solmene, en razón a que sólo es válido si se eleva a escritura pública, y, además, se requiere su inscripción en Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Idealmente, todas las propiedades nombradas los propietarios deben firmar su oferta tan pronto como llegue a un acuerdo.

Es recomendable no hacer negocios con un vendedor cuyo copropietario cónyuge o pareja no únete a las negociaciones.

Más adelante, si no firman, pierdes el trato y has perdido tiempo y esfuerzo.

🟢 El contrato de compraventa debe contener aspectos clave como los siguientes:

▶ Identificación de las partes: Las partes del contrato, comprador y vendedor, deben estar identificadas claramente, pues de lo contrario el contrato de compraventa no puede ser materializado.

▶ Identificación de la vivienda objeto de compraventa: Se ha de identificar correctamente el inmueble, lo que se hace con la matricula inmobiliaria, dirección exacta, linderos y cualquier otro aspecto que garantice la identificación y ubicación plena de la vivienda.

▶ Declaración de pertenencia de la vivienda al vendedor: Se debe declarar que la vivienda pertenece efectivamente al vendedor, indicando para ello el número y fecha de la escritura pública mediante la cual el vendedor adquirió el inmueble, y fecha de registro en el folio de la oficina de instrumentos públicos de dicha escritura.

â–¶ Precio de venta: Se debe incluir el precio de venta determinado, indicando la forma de pago y las fechas en que se realiza el pago.

▶ Declaración de la regularidad de la propiedad: El vendedor debe declara que es el propietario, que lo posee de forma regular y pacífica, que está libre de todo gravamen, hipoteca, anticresis, embargo, pleito alguno, etc.

▶ Declaración de entrega material y cuerpo cierto: El vendedor debe declarar que entrega real y materialmente la propiedad en determinada fecha, en las condiciones indicadas en el contrato, e indicar que la entrega se hace a cuerpo cierto.

▶ Obligación de saneamiento: El vendedor se debe obligar a sanear cualquier vicio o gravamen que afecte la propiedad, como gravámenes, impuestos, acciones reales contra el dominio y cualquier situación que afecte el dominio transferido en el contrato de compraventa.

Cualquier otro aspecto particular que las partes consideren oportuno.

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