¿Qué tan convenientes son los inversionistas TIC?

Los patrocinadores de TIC frecuentemente ofrecen atractivas tasas de rendimiento que están aseguradas solo durante los primeros años.

Por ejemplo, una revisión de la oferta de colocación privada puede indicar que los inversores recibirán una distribución en efectivo del 7% anual únicamente durante los primeros dos años.

Esta tasa le puede gustar a los inversores que han acumulado un capital significativo en sus propiedades inmobiliarias, pero no han visto crecer su flujo de caja tan rápido.

Además, como muchos otros productos financieros, se dedica mucho esfuerzo a la promoción y venta de TIC, a menudo a través de asesores de inversión independientes, lo que se traduce en una gran cantidad de gastos generales que cubrir.

Generalmente, se obtiene materiales de marketing hábiles y te remiten a sitios web sofisticados o supuestamente seminarios gratuitos.

Estos esfuerzos de promoción son escasos en detalles.

El patrocinador de TIC recibe una comisión o un diferencial de la parte superior, además de la inversión.

Los asesores que refieren a tus clientes también obtienen una parte de la acción.

¿La propiedad ofrecida fue adquirida recientemente?

¿A qué precio?

Varios inversionistas de TIC compran las propiedades y después las revenden a los meses al precio minorista o al precio más alto del mercado, por lo que puede ser informativo saber cuánto ha ganado el patrocinador de TIC por la inversión además de las comisiones.

¿Qué parte de mi inversión neta se invierte realmente en la propiedad?

Al final del día, después de que todos hayan recibido el pago,

¿Qué parte de mi inversión se invierte realmente en la propiedad?

¿Qué tan sólidos son los arrendatarios que ocupan la vivienda y cuáles son los términos y la duración del contrato de arrendamiento?

¿Existen cláusulas en caso de que el inquilino se mude?

Las cláusulas de salida son cualquier lenguaje en el contrato de alquiler que permitiría al inquilino romper legal y unilateralmente el contrato de arrendamiento con una obligación financiera limitada o nula.

¿Cuál es la demanda probable de esta vivienda en caso de que ocurra algo inesperado y el inquilino se vaya?

¿Cuáles son los aumentos de alquiler y se mantienen al día con la inflación esperada?

¿Cuál es la cantidad y el momento de las distribuciones de efectivo?

¿Están garantizadas las distribuciones y, de ser así, por cuánto tiempo y por quién?

Algunos inversores de TIC usan una distribución de efectivo superior al promedio como gancho para atraer a nuevos inversores.

Pero es posible que el rendimiento del inmueble no genere suficiente efectivo para cubrir las distribuciones, y es posible que los inversores deban cubrir las pérdidas operativas.

¿Dónde está ese hecho en el folleto elegante?

¿Cuáles son los cargos por administración de propiedades y activos?

La mayoría de los patrocinadores de TIC tienen empresas de administración de propiedades afiliadas que se encargan de la administración diaria, pero con tarifas que se acercan al límite superior de lo razonable.

Aparte, puede haber otra capa para un administrador de activos o una firma de asesoría que supervisa la compañía de administración de propiedades, y también suelen estar controlados por el patrocinador de TIC o asociados con él.

No tiene garantía de que la administración de activos o propiedades esté calificada o sea competente, así que es fundamental que te asegures de hacer preguntas sobre su experiencia y credenciales; una excelente gestión es extremadamente importante.

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