¿Deberías trabajar con más de un agente inmobiliario?

Trabajar con más de un agente inmobiliario puede parecer una excelente idea si de comprar una propiedad se trata. Esto se debe porque tienes a varias personas trabajando para ti y así tener la oportunidad de encontrar el lugar correcto.

Sin embargo, cuando hay más de un agente trabajando contigo puede que en lugar de tener un beneficio caigas en una trampa mortal.

Veamos a continuación algunas cosas que debes considerar antes de elegir trabajar con más de un agente inmobiliario:

¿Cómo se le paga a un agente?

A los agentes inmobiliarios se les paga de muchas maneras, y no hay comisiones o estructuras estándar.

En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, participan por lo general dos agentes de bienes raíces:

  1. Agente inmobiliario del comprador
  2. Agente inmobiliario del vendedor

Por lo general, es el vendedor quien paga las comisiones de ambos agentes. Digamos que la comisión es del 3% para el agente del comprador y el 3% para el agente del vendedor.

Aunque esta comisión parece mucho dinero cuando se traduce al valor de la vivienda, no quiere decir que todo ese dinero entra a los bolsillos de los agentes.

  • Un agente inmobiliario paga sus gastos de oficina.
  • Un agente inmobiliario trabaja por su cuenta, lo que significa que paga sus impuestos.
  • Un agente inmobiliario tiene gastos de transporte, papelería y demás.

A la hora de sumar estos gastos, nos damos cuenta que un agente inmobiliario no gana tanto como la gente piensa.

Por lo general, a un agente solo se le paga cuando vende una casa, eso significa que ingresa dinero a su cuenta, pero muchas veces un agente puede gastar mucho tiempo intentando hacer una transacción sin conseguir nada, lo que significa que no ingresa dinero a su cuenta por el tiempo perdido.

La razón por la que explico esto es porque un agente quiere trabajar con un cliente serio y si una persona contrata a más de un agente da la impresión que no está hablando en serio, por lo que el agente no se esforzará al momento de promocionar tu propiedad.

¿Por qué los agentes no quieren que sus clientes trabajen con otros agentes?

Un buen agente le preguntará al comprador si está trabajando con otro agente inmobiliario.

En la clase de ética, se le enseña a un agente inmobiliario que no puede robar los compradores o vendedores de otros agentes. Ya que esto es una actividad desleal y no está bien visto en ninguna oficina inmobiliaria.

A un agente solo se le paga cuando vende una casa y no quiere perder el tiempo compitiendo con otro agente por conseguir una propiedad para su cliente.

Si desea que un agente haga bien su trabajo, elije solo uno. El agente estará dispuesto a trabajar para ti si siente que no tiene competencia que interrumpa su labor.

¿Qué pasa si firmaste un acuerdo con un agente?

Muchos agentes quieren que los compradores firmen un acuerdo de exclusividad. En este acuerdo queda establecido los servicios que prestará el agente al comprador y se firmará el compromiso de no utilizar los servicios de otro agente inmobiliario.

Por lo general, la duración del acuerdo va desde un mes hasta un año de trabajo. Esto significa que, si el comprador no está de acuerdo con el servicio prestado por el agente  puede en cualquier momento dar por terminado el contrato, pero es responsabilidad del comprador informar al agente o la agencia inmobiliaria la razón por la que desiste de trabajar con el agente antes de contratar los servicios de uno nuevo.

¿Deberías trabajar con más de un agente para propiedades de inversión?

A muchos inversores les gusta trabajar con más de un agente para encontrar propiedades para ellos. Sienten que cuantos más agentes busquen propiedades, mayores serán las posibilidades de obtener un buen trato.

Hablarán con muchos agentes de toda la ciudad y les dirán que son un inversionista serio que busca realizar algunas compras. Esta estrategia puede funcionar en algunos casos, pero también puede ser contraproducente.

La mayoría de los agentes pueden sentir cuándo un inversionista o comprador va a trabajar con más de un agente. El único momento en que un inversionista tiene éxito al usar estas estrategias es cuando puede encontrar ofertas por sí mismo y solo necesita agentes para completar el papeleo.

En conclusión, un inversor puede trabajar con éxito con más de un agente, pero la mayoría de las personas que buscan una residencia personal solo deben contratar a un agente inmobiliario.

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